Главная | Автоюрист | Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

защита прав в суде без адвоката

Сегодня мы обсудим с Вами вопрос как правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости. Надеюсь, Вы понимаете, что данный документ требует от участников сделки самого серьезного подхода.

Удивительно, но факт! Но такие оговорки с правовой точки зрения ни к чему не обязывают, то есть договор может оказаться как заключенным на совсем других условиях, так и незаключенным вовсе, причем ни одна из сторон не сможет предъявлять другой стороне в связи с этим никаких претензий или требований.

Надо четко понимать, к каким правовым последствиям он может привести. Причем, сторона сделки, необоснованно отказывающаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне понесенные от этого убытки. Более того, несоблюдение этой формы ведет к недействительности основного договора. По российским законам, предварительный договор обязан показывать предмет сделки планируемого основного договора, согласованную дату подписания основного договора, условия заключения сделки купли-продажи и другие немаловажные нюансы.

Такие соглашения, как правило, всегда имеют индивидуальные свойства.

предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества подумалось Олвину

Помимо этого, при составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости, требуется соблюдать все нюансы. Если предварительным договором купли-продажи недвижимости не устанавливается точный срок заключения основного договора, то по закону, основной договор обязан быть подписан в течение года с момента заключения предварительного договора.

Заключение предварительного договора не является обязательным. Купить арендовать недвижимость можно и без него. При этом все значимые соглашения договора купли-продажи аренды будут окончательно согласованы непосредственно при его заключении. Но такие оговорки с правовой точки зрения ни к чему не обязывают, то есть договор может оказаться как заключенным на совсем других условиях, так и незаключенным вовсе, причем ни одна из сторон не сможет предъявлять другой стороне в связи с этим никаких претензий или требований.

Совсем другое дело если стороны оформят свои предварительные договоренности юридически, то есть заключат предварительный договор купли-продажи недвижимости. В данном случае отказаться от заключения основного договора можно будет лишь по общему согласию. При этом суд сможет понудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора лишь на тех условиях, что были заранее записаны в предварительном.

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Теперь понятно как важно продумать все подробности уже во время заключения предварительного договора? Не уверен, - не заключай! Если предварительный договор все таки решили заключать, что в нем должно быть, чтобы он считался заключенным? Он должен включать в себя условия, позволяющие однозначно установить предмет, а также иные важные условия запланированного основного договора. Минимальный набор существенных условий определяется законом, другие условия сверх этого могут объявлять существенными сами стороны. Закон установил, что в договорах с недвижимостью существенными выступают условия о предмете договора и цене, то есть достаточно определить их в требуемой форме и договор уже есть.

Определить предмет будущего основного договора вроде бы несложно. А вот с определением собственно объекта иногда могут возникнуть определенные трудности, например, когда земельный участок еще не окончательно сформирован или квартира в процессе перепланировки или перевода в нежилой фонд. В таких случаях ко времени заключения основного договора объект будет точно не такой, каким был при заключении предварительного.

Бланк предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

По закону указание предмета и цены недвижимости в принципе достаточно, чтобы предварительный договор уже считался заключенным. Но тема не исчерпана. В следующей статье мы продолжим разговор. Предварительный договор купли продажи жилья.


Читайте также:

  • Образец заявления в суд на установления отцовства
  • Вернуть 13% только с процентов по ипотеке
  • Статья 228 ук россии