Главная | Наследовательное право | Выкупить долю супруги в ипотеку

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Средняя продолжительность брака среди людей до 30 лет у нас составляет четыре года. Средний ипотечный кредит берется на 15 лет. Активной ипотеке в нашей стране — от силы четыре года.

Условия сделки

Закономерно, что именно сейчас наблюдается всплеск интереса к ответу на вопрос: По Семейному и Гражданскому кодексам все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов — независимо от личного вклада каждого в его приобретение. С точки зрения законодательства все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Да и самим супругам на стадии получения кредита выгоднее заявить совокупный доход, чтобы получить большую сумму кредита.

Таким образом, и после развода супругам придется выплачивать кредит совместно. А если одна из сторон отказывается, а вторая — из принципа — тоже прекращает выплаты? Банк никоим образом не волнуют взаимоотношения супругов. Его волнует только своевременное внесение ежемесячных платежей. Если платежи не поступают или поступают в неполном объеме в течение трех месяцев подряд, банк может инициировать процедуру реализации залога то есть в данном случае — квартиры.

выкупить долю супруги в ипотеку вот образом

Квартира продается на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег если он есть возвращается заемщикам. Как они его между собой поделят — банк тоже абсолютно не волнует. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя — она обременена залогом.

Учитель выкупить долю супруги в ипотеку оказавшись

Квартиру можно продать только после того, как будет полностью погашен долг перед банком. Получается, что покупатель квартиры должен внести деньги авансом до того, как будет снято обременение и перерегистрировано право собственности. Понятно, что при таком раскладе любой потенциальный покупатель не согласится вносить деньги заранее. Поэтому целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами со скидкой от рыночной цены и только после этого организует реализацию квартиры.

При обращении в банк в подавляющем большинстве случаев в разделении одного солидарного обязательства на два индивидуальных откажут. А вот судебные перспективы такого решения уже не так безнадежны. Поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении Соответственно, судом может быть поделен и платеж по ипотеке, а в случае реализации квартиры по факту неисполнения обязательств по кредиту остаток денег после погашения долга также делится в пропорции согласно долям собственности.

30 ответов от юристов и адвокатов

Через некоторое время он вступает в брак, а потом — развод. На стадии заключения брака и после рождения детей банки не пересчитывают размер ежемесячного платежа в связи с появлением иждивенцев, заемщик гасит долг в той же мере, что и раньше. Или — на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака что в условиях роста цен на недвижимость, естественно, более выгодно. Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на четверть жилища.

Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту. Контракт как панацея Избежать возможных проблем поможет брачный контракт. Его можно заключить в любой момент, в том числе и перед разводом.

Удивительно, но факт! Для этого необходимо включить его данные в договор купли-продажи.

Некоторые банки при выдаче кредита даже требуют заключения брачного контракта, предоставляя для этого свою типовую форму. При этом брачный контракт вы вправе заключить только по поводу ипотеки и не прописывать пункты, касающиеся другого имущества. В брачном контракте должны оговариваться следующие моменты: Впрочем, многие банки предпочитают другой вариант брачного контракта, в соответствии с которым квартира будет приобретена в собственность только одним супругом, и он будет единственным заемщиком по договору.

При этом оговаривается, что другой супруг не претендует на долю собственности в квартире, а в случае произведения вложений, существенно увеличивающих стоимость квартиры ремонт и т. Дотяну один Что касается возможности переоформления кредита из солидарного в индивидуальный на одного из супругов уже после развода, то в некоторых банках такая возможность предусмотрена:


Читайте также:

  • Возьму ипотеку в московском кредитном банке
  • Инвестиционные проекты в строительства в россии
  • Регистрация предприятия в италии
  • При наследстве ограничения на право распоряжения имуществам
  • Вс рф о вымогательстве
  • Соглашение о передаче прав и обязанностей договору аренды земельного участка