Главная | Наследовательное право | Права собственности на недвижимое имущество в гражданском праве

§ 2. Право собственности на недвижимое имущество

Право собственности и другие вещные права 18 декабря просмотров Что такое право собственности? Какие существуют виды и формы собственности? Как защитить право собственности и другие вещные права? В нашей статье мы постараемся максимально подробно осветить эти вопросы.

даже права собственности на недвижимое имущество в гражданском праве далее северу

В гражданском законодательстве РФ существуют два понятия — собственность и право собственности. Собственность - это правоотношения между субъектами гражданского права касаемо материальных ценностей, вещей и иного имущества. Предмет собственности имеет только одного владельца. Под понятием собственности предполагается два вида отношений: Отношение лица к определенному имуществу, как к своему.

Отношение между лицами касаемо данного имущества нахождение у других субъектов, присвоение вещей. В вопросах экономической зоны собственность является — вечной.

Право собственности на имущество

Право собственности — это совокупность правовых норм, которыми закрепляются отношения собственности на предметы потребления и средства их производства. Право собственности регулируется ч. В свою очередь, вещные права делятся на следующие виды: Право владения — возможность физического обладания и хозяйственного воздействия на имущество. Отметим, что кроме собственника, также законным владельцем предмета собственности может быть и иное лицо, которое владеет им по договору, к примеру, по договору аренды. Право пользования — возможность извлечения полезных свойств из предмета собственности посредством его применения или эксплуатации.

Данное имущество в процессе использования может иметь характер изношенности амортизации либо потребления. Право пользования вещью дается только на основании права владения, которое, в свою очередь, может принадлежать и другим лицам, получившим такие правомочия непосредственно от собственника. Право распоряжения определяет юридическую сторону владения имуществом и дает право подарить, продать или передать в аренду предмет собственности. Право распоряжения дается только собственнику либо другому лицу, обладающему этим правом по личному указанию собственника.

Ключевые слова

Собственник имеет право пользоваться вещью имуществом по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, не противоречащие закону и не нарушая, тем самым, права других лиц. Однако, вместе с правами закон возлагает на собственника также и определенные обязанности, а именно: Гражданский кодекс РФ предполагает несколько категорий собственников, в частности: Права собственника определены законом в зависимости от принадлежности предмета собственности конкретной категории.

Формы собственности, разрешенные законодательством РФ, делятся на: Частную собственность, которая предполагает право собственности для граждан и частных коммерческих лиц любого имущества, кроме тех категорий, которые не могут им принадлежать в силу закона. Стоимость и количество предметов собственности не ограничены. Собственность религиозных и общественных организаций, которые вправе использовать право собственности на свое имущество только в целях решения задач, предусмотренных учредительными документами конкретной организации.

Государственную и муниципальную собственность, принадлежащую по праву собственности только Российской Федерации либо ее субъектам. Имуществом могут владеть и распоряжаться субъекты РФ или оно может быть закреплено за гос. Отметим, что государственное и муниципальное имущество, в соответствии с законом о приватизации и правил о приобретении и прекращении права собственности, прописанных в ГК РФ, может быть передано приватизировано в собственность граждан либо негосударственных юридических лиц.

Общая собственность делится на: В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Необходимо ли регистрировать право собственности на помещение, чтобы голосовать на собрании? Например, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли — продажи строения, который был заключен между индивидуальным частным предприятием и обществом с ограниченной ответственностью.

Владение, пользование и распоряжение предметом долевой собственности допускается только по соглашению всех собственников. Доходы и продукция, получаемые в результате использования имущества, которое находится в долевой собственности, распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям. Участники долевой собственности имеют право продать свою долю любому лицу, предоставив преимущественное право покупки остальным участникам по той стоимости, по которой доля имущества была выставлена на продажу.

Отметим, что преимущественное право покупки не может быть применено в случаях безвозмездной передачи либо продажи доли имущества с публичных торгов. О продаже доле имущества постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме с указанием цены и условий продажи других участников долевой собственности, которые вправе выкупить долю собственности: По окончании этих сроков продавец вправе продать свою долю стороннему лицу.

В случае отсутствия извещения других участников собственности о продаже доли, любой участник имеет право в трехмесячный срок потребовать с продавца в судебном порядке передачи этой доли ему в собственность. Совместная не долевая собственность, согласно законодательству РФ, может возникнуть у супругов и членов фермерского хозяйства земля, постройки, техника, инвентарь, продукция и доходы от ее реализации. Понятие совместной собственности у супругов распространяется на имущество, которое было нажито во время брака, за исключением наличия договора, в котором прописан иной режим собственности на этого имущество.

Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, вправе один из собственников, но по соглашению всех остальных участников.

Разделы сайта

Иные вещные права Право собственности является не единственным правом на имущество. В российском законодательстве также прописаны и другие вещные права, которые принадлежат иным владельцам, а именно: Также, различают и иные категории вещных прав, к примеру: Право собственности и иные вещные права на жилые помещения Жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут быть использованы только по своему назначению.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Размещение любых коммерческих организаций допускается только после выведения этих помещений из жилого фонда. Собственник, чье жилое имущество располагается в многоквартирном доме, также обладает правом собственности на общее имущество дома без отчуждения от права собственности на квартиру , в том числе, несущие конструкции, общие помещения, санитарно-техническое и электрическое оборудование.

права собственности на недвижимое имущество в гражданском праве диафрагма затрепетала

В целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома собственник квартиры вправе создавать товарищества собственников жилья ТСЖ , действующие как некоммерческие организации. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением в соответствии с нормами жилищного законодательства. В случае перехода права собственности на жилое имущество к другому лицу, за каждым из членов семьи прежнего собственника сохраняется право пользования этим жилым помещением.

Право собственности и другие вещные права на землю Собственники земельных участков имеют право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению, если соответствующие земли не ограничены в обороте либо вовсе исключены из оборота. Собственник земельного участка вправе его продать, подарить, сдать в аренду, отдать в залог, а также, возводить на нем различные сооружения с возможностью реконструкции или сноса, разрешать на своем участке строительство сторонним лицам.

Отметим, что законом определены земли сельскохозяйственного назначения, которые могут быть использованы только в определенных целях. Право собственности на земельный участок предполагает использование в своих целях поверхностного слоя земли, замкнутых водоемов и находящейся на участке растительности, если иное не предусмотрено законом. Граждане вправе свободно находиться на земельных участках, не закрытых для общего пользования и принадлежащих субъекту на правах государственной или муниципальной собственности, в пределах норм и правил, допускаемых правовыми актами либо собственником участка.

В случае перехода права собственности на любую постройку, принадлежащую собственнику земельного участка, к другому лицу, покупатель здания или сооружения приобретает также и права на часть участка, занятую этим сооружением. Земельный участок, принадлежащий владельцу на правах собственности, может выть выкуплен для государственных или муниципальных нужд. Уведомление о выкупе должно быть выслано собственнику участка не позднее, чем за год до момента совершения действия выкупа. В случае выкупа части земельного участка необходимо согласие собственника.

Стоимость выкупа участка определяется совместно с собственником и включает в себя рыночную стоимость земли и строений, возможные убытки, причиненные собственнику вследствие данной сделки. В случае не согласия собственника с выкупом у него участка либо с выкупной стоимостью, решение данного вопроса осуществляется в суде.

Удивительно, но факт! Иную позицию высказывает В.

Также, отметим, что земельный участок может быть изъят у собственника в принудительном порядке, что является возможным в случаях использования участка не по назначению либо с нарушением законодательной базы РФ. Защита прав собственности и иных вещных прав Собственник имущества, равно как и владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на законном основании, вправе осуществлять защиту своих вещных прав.

Вопрос о защите права собственности может возникнуть в двух случаях: И в первом и во втором случае защиту прав собственности можно осуществить посредством предъявления иска в суд: Предъявление собственником требований об изъятии своего имущества из чужого незаконного владения, предполагает определение статуса добропорядочности нового владельца, соответственно он может быть: Добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о приобретении имущества у лица, не имеющего право распоряжения. Недобросовестным приобретателем, который имел сведения о неправомочности продавца.

Отметим, что во всех случаях при установлении факта недобросовестности приобретателя, имущество возвращается к собственнику. От добросовестного приобретателя имущество может быть возвращено собственнику: Также от добросовестного приобретателя нельзя истребовать денежные суммы и ценные бумаги на предъявителя. В случае возврата имущества собственнику, последний вправе получить от незаконного владельца все доходы, полученные от фактического использования имущества за весь период своего владения этим имуществом.

При этом, добросовестный приобретатель должен возместить доходы с момента получения информации о неправомерности своего владения имуществом. Также отметим, что добросовестный владелец имеет право потребовать от собственника возмещения всех затрат на имущество.


Читайте также:

  • Купить сочи студия ипотека
  • Наложен запрет на регистрационные действия автомобиля
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество 2012