Главная | Семейное право | Обследование квартиры для ипотеки

Новые бизнес идеи

Оценка квартиры для ипотеки является обязательным условием для ее оформления. После того, как заемщик выбрал заинтересовавший его объект недвижимости, он должен заказать у специалиста оценку рыночной стоимости.

Удивительно, но факт! Кадастровый и технический паспорта оцениваемой недвижимости выдаются в БТИ.

Цена приобретаемого имущества является главным фактором, учитываемым кредитной организацией при выдаче займа. Нанимать оценщика необходимо до заключения сделки, так как люди нередко завышают стоимость квартиры, и она значительно отличается от рыночной.

Удивительно, но факт! Ипотечный кредит не выдадут, если оценочная стоимость квартиры т. Приводится анализ местоположения, перспективы развития.

Так что средств на приобретение выбранного объекта может быть не достаточно, поскольку банк выдаст ровно сумму, равную стоимости жилья. Оценочная стоимость влияет на следующие условия кредитования: Размер ипотеки; Максимальный срок ссуды. Кто делает и кто оплачивает оценку квартиры? Узнать стоимость объекта недвижимости можно у оценщиков, которые действуют от собственного лица и в организациях, которые профессионально делают оценку.

Кредитные организации сотрудничают с подобными компаниями, поэтому обычно не возникает проблем с выбором. Оценка квартиры проводится профессионалами, которыми могут быть: Независимые фирмы; Аккредитованные специалисты кредитной организации; Частные лица. Согласно действующему законодательству, индивидуально действующий оценщик или оценщики от организации должны страховать деятельность на срок от года, регулярно уплачивать взносы в фонд и быть членами саморегулируемой организации, иметь ГО полис страхования на сумму от тысяч рублей, а также не состоять в близком родстве с заемщиком.

Вдобавок к указанным требованиям, при выборе фирмы-оценщика следует учитывать следующие критерии: Опыт работы; Репутацию компании; Отзывы об организации.

Как происходит оценка недвижимости? покупаемой в ипотеку

Необходимо учитывать, что кредитные организации стремятся занизить фактическую стоимость приобретаемой недвижимости для обеспечения собственной безопасности, заемщики — повысить для получения максимальной ссуды. Поэтому ипотечное кредитование не обходится без независимой оценки ипотечного жилья, она в интересах обеих сторон. Отчет об оценке имеет официальный статус, так что он предоставляет заказчику дополнительные возможности: Является существенным аргументом при решении вопросов о налогооблагаемой базе с налоговой инспекцией; Может использоваться в суде при рассмотрении различного рода дел для определения выплат в случае раздела имущества.

Кредитное учреждение предлагает получателю займа два варианта подбора специалиста, предоставляющего оценочные услуги: Дать список, в который входят доверенные аккредитованные оценочные компании; Сообщить о предпочитаемых критериях наличие лицензии, участие в СРО, наличие страхового полиса и т. Клиент имеет право отказаться от рекомендуемых банком компаний, однако лучше не делать этого в силу следующих причин: Оценочная организация от банка — надежный и проверенный партнер; Ускоряется рассмотрение заявки на оформление займа.

Формально банк не вправе ограничивать выбор заемщика или навязывать ему определенную компанию.

Принцип выбора оценщика

Однако необходимо учитывать следующие факторы: Выбирая специалиста, который является партнером банка, получение ипотеки происходит намного быстрее и проще, чем в случае самостоятельного поиска; Решение клиента должно быть согласовано с банком. Владелец объекта недвижимости может осуществить ее продажу без предоставления отчета об оценке в регистрационные органы, поэтому оплата мероприятий по оценке ложится на заемщика. Процесс оценки передаваемой в ипотеку недвижимости напрямую зависит от того, планируется ли квартира к покупке за счет заемных средств или находится в собственности кредитополучателя.

В первом случае обязательным является предоставление технических и правоустанавливающих документов от собственника жилья, этот момент и стоит учитывать при планировании оценки. Процесс работы оценочных компаний Таблица 1:

мир обследование квартиры для ипотеки только путем


Читайте также:

  • Как должны тратиться алименты на содержание ребенка
  • Лишение прав за ж
  • Семейный кодекс об усыновлении ребенка в
  • Договор купли продажи недвижимости в долях