Главная | Семейное право | Можно ли сдавать квартиру купленную в военную ипотеку

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени — например, после выхода на пенсию. Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте. А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду. Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.

Одним из них является предпринимательская деятельность.

Жильё в собственности

Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство. Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом. Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство — самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.

А в статье ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику.

При каких условиях осуществимо?

При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо. Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности. Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом. Есть и другой подводный камень — купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости.

всех можно ли сдавать квартиру купленную в военную ипотеку сильно

Сдавать в аренду заложенное имущество — возможно ли это? Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем. В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность — прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись. Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию. Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию. В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично — ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец.

Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф. Необходимо получить разрешение от всех сторон в письменном виде. Можно отправить запрос по почте как в банк, так и в страховую компанию. После чего мы советуем вам подготовить нотариально заверенную бумагу о желании сдать имущество, и приложить к нему разрешения банка и страховщиков.

После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Если таковых нет, обратитесь к юристу. В соответствии с статьей Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем.

Удивительно, но факт! Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

В договоре должна быть прописана вся информация о вашей недвижимости. Например, количество комнат, отделка, предметы мебели, сроки и величина выплат, условия содержания, можно ли держать животных. Необходимо также составить график передачи средств. Регистрации этот договор не подлежит, поскольку совершён между двумя физическими лицами. Прибыль можно использовать по своему усмотрению. Наиболее уместным станет направить их на снижение долга по квартире.

Удивительно, но факт! На всякий случай можно взять залог — так точно можно убедиться в том, что военные вернутся.

Алгоритм сдачи квартиры в аренду довольно сложен, поэтому многие предпочитают вообще никуда не обращаться. Это чревато последствиями, поскольку может заинтересовать прокуратуру.


Читайте также:

  • Сотрудники предприятия при ликвидации организации
  • Квартира в березовом купить ипотека
  • Сопровождение сделки с недвижимостью стоимость
  • Минимальное пособие по безработице
  • Признание брачного договора недействительным верховный суд
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка
  • О признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости