Главная | Уголовный юрист | Уставный капитал недвижимым имуществом

Совет 1: Как внести в уставный капитал недвижимое имущество

Об оценочной деятельности в Российской Федерации Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной.

Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал.

Рекомендованные сообщения

Обязательно ли это требование и какие последствия может повлечь его неисполнение, читайте в этом материале. В условиях нестабильной ситуации в экономике России для многих компаний способом привлечения ресурсов для реализации проектов и поддержания в целом коммерческой деятельности становится получение дополнительных средств как источников финансирования со стороны их участников российских или иностранных компаний.

Российское законодательство содержит несколько базовых правовых инструментов подобного финансирования: Наиболее распространенным является привлечение заемного капитала. Однако данный инструмент может предполагать длительное согласование процедуры привлечения средств, необходимость предоставления гарантий финансовой устойчивости, а в некоторых случаях — уменьшение прибыли в связи с необходимостью выплат по заемным источникам.

В качестве альтернативы с точки зрения бизнеса можно рассмотреть и другие инструменты финансирования, в частности, те, при которых не возникает движения денежных средств и возможной негативной разницы курсовых колебаний при валютных операциях. Особый интерес в данной связи представляет внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Срок для реализации данной процедуры, как правило, незначительный и составляет один-два месяца1. Основные этапы внесения недвижимости в уставный капитал Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования.

На практике наибольшее количество вопросов возникает в связи с необходимостью проведения независимой оценки имущества этап 1. Это один из самых важных этапов всей процедуры внесения вклада в уставный капитал.

Удивительно, но факт! Вторая позиция может представляться более обоснованной. МПЗ, а не списываются в порядке, установленном для запасов абз.

Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества2, не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования. Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике: Согласно первой позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки может быть признано недействительной сделкой.

В ходе анализа судебной практики нами было выявлено несколько дел, в которых истцы заявляли требования о признании сделки недействительной ничтожной как противоречащей требованиям закона или иного правового акта ст. Требования обосновывались тем, что оценка неденежного вклада в уставный капитал объектов недвижимости не проводилась, независимый оценщик не привлекался, то есть был нарушен порядок определения общим собранием участников рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости см.

Следует отметить, что в действующей редакции ст. А это значит, что истец должен доказать, что внесение вклада без отчета оценщика нарушает его права или охраняемые законом интересы, что повлекло за собой неблагоприятные для него последствия п. Какие из этого следуют выводы? В случае если имущество было внесено в уставный капитал без проведения независимой оценки, такая сделка может быть признана недействительной.

В этом случае внесенное в уставный капитал имущество будет возвращено его прежнему собственнику — участнику общества. Согласно второй позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки не влечет недействительность такой сделки, однако имеет значение для последующего отчуждения такого имущества.

Анализ правоприменительной практики позволяет сделать вывод о наличии сформированной в ряде судебных решений точки зрения, противоположной приведенной выше первой позиции.

Как внести уставный капитал имуществом

В частности, в одном из дел суд подчеркнул, что законом не установлен срок для проведения денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал общества что фактически позволяет обществу провести такую оценку в любое время. По мнению суда, закон также не допускает возможности признания несостоявшимся увеличения уставного капитала, если оценка вклада была проведена несвоевременно или же вовсе не проводилась постановление ФАС Северо-Западного округа от Кроме того, суд отметил, что независимая оценка, как следует из положений п.

В пользу данной позиции свидетельствует также и правоприменительная практика, сложившаяся по поводу оплаты долей в уставном капитале общества в случае его увеличения в результате внесения вклада. Если независимая оценка не проводилась, но решение о внесении вклада было принято и имущество было фактически передано обществу, отсутствие указанной оценки не может служить основанием для вывода о том, что участники не оплатили свои доли в уставном капитале общества см, например, постановления ФАС Центрального округа от Какой вывод следует из этой позиции?

Общество считается собственником переданного в уставный капитал имущества, даже если независимая оценка такого имущества не проводилась. Вторая позиция может представляться более обоснованной. Отсутствие отчета независимого оценщика может повлиять на размер уставного капитала, то есть, в конечном итоге, на размер стоимости чистых активов, но не может повлиять на сам факт перехода права при условии волеизъявления всех участников общества.

он, уставный капитал недвижимым имуществом пошел

Действительно, если бы каждая подобная сделка могла быть оспорена, положение кредиторов оказалось бы под угрозой, в то время как независимая оценка как правовой инструмент направлена в первую очередь на защиту интересов кредиторов компании. Таким образом, требование о привлечении независимого оценщика утрачивало бы всякий смысл. Надо отметить, что при создании хозяйственного общества отсутствие отчета независимого оценщика не может служить основанием для отказа в государственной регистрации юридического лица п.

поработило уставный капитал недвижимым имуществом вел

В то же время следует отметить, что судебная практика по позиции, согласно которой сделка признается недействительной, является более актуальной, что косвенно свидетельствует об общей тенденции к ужесточению требований к процедуре внесения неденежного вклада. Кроме того, значимость проведения независимой оценки также усиливается благодаря законодательному закреплению дополнительного требования к информационной открытости процедуры оценки.

С 1 июля г.


Читайте также:

  • Страховые выплаты родственникам погибшего в дтп
  • Для чего был принят закон об ипотеке
  • Образец искового заявления порядок пользования жилым помещением
  • Куда жаловаться на незаконное задержание
  • Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества и алименты