Главная | Защита прав потребителя | Квартира приватизирована на мужа как делить при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

В отношении квартиры, купленной в браке, допускается применение законного режима в части личного имущества, если покупка совершалась на деньги, вырученные от продажи чего-то, чем владел супруг до брака либо получил безвозмездно. Супруг продал имеющийся в его собственности дом, полученный от родственников в наследство. Дополнил сумму личными деньгами, и приобрел квартиру.

В такой ситуации жена не может претендовать на часть квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру?

Если бы дополнительные средства брались из семейного бюджета, то женщина имела бы право на их половину и процентную долю в квартире. Помимо законного режима есть и раздельный подробнее об этом мы писали тут. Раздельный режим супруги имеют право установить путем оформления брачного контракта. Российское законодательство предоставляет партнерам право самостоятельно определить для себя порядок учета собственности внутри семьи. Например, нельзя полностью лишить второго супруга имущества, ввести условия зависимости количества полагающихся средств при разводе от личных качеств веса, возраста, длительности брака, количества детей , а также перевести личное имущество в совместное.

Удивительно, но факт! Если возникла такая ситуация, то они могут предварительно провести распределение имущества, подлежащего разделу. По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается.

Подлежит ли разделу ипотечная квартира? В вопросе раздела обязательств — долгов и кредитов — российские законы и судебная практика демонстрируют однозначное мнение, что разделу они подлежат. Обязательным условием выступает время оформления долговых обязательств — в браке. При оформлении ипотечного договора супругами обязательно наличие согласия второго партнера. Раздел квартиры, купленной в кредит, сопряжен нежеланием банка менять должника. Любая сделка с залоговым имуществом без согласования с представителем банка будет впоследствии признана через суд недействительной.

По сути, представителю банка необходимо переоформить имеющийся договор на одного супруга на теперь двоих, разделив квартиру на доли. На практике чаще применяется механизм, когда один из супругов остается владельцем квартиры и плательщиком кредитных средств, а второй получает денежную компенсацию. Оформить это решение можно, подписав соглашение о разделе. Как вариант допустимо оформление брачного договора, до покупки квартиры в ипотеку, регламентирующего все нюансы возможного раздела при разводе. Разумеется, условия согласовываются с залогодержателем.

Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу. Исключение — значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья. Если купили кооперативное жилье Раздел кооперативной квартиры схож по механизму с ипотечной. Так как до погашения всех платежей оформить право собственности на жилье нельзя. Если выплата всех денег была завершена до развода, то такое жилье будет делиться на правах обычной совместной либо раздельной собственности супругов.

Если же выплаты по паям еще не завершены, то фактический раздел провести нельзя. Выход из ситуации — это выплата компенсации денежной второму супругу. Муниципальная квартира Муниципальным жильем считается жилая неприватизированная недвижимость, в которой проживают по договору социального найма.

Как поделить общую приватизированную квартиру

Такая квартира не делиться при разводе, а второй супруг, проживающий на основании статуса члена семьи, утрачивает это право после развода. Самостоятельно выписать бывшего мужа или жену без его согласия из государственной квартиры нельзя. Но допустимо обратиться в суд с иском о выселении из-за утраты права пользования. Решение суда будет основанием для внесения записи регистратором. Процедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы.

Приватизированная квартира — это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке. Несмотря на это, она не является личным имуществом. Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте от 18 лет и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается. После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе. От участия в приватизации можно отказаться.

Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире. Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми. В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой. Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей. Процедура мирного раздела квартиры По закону супруги имеют право самим осуществить раздел нажитого в процессе брака добра, в том числе и квартиры.

Удивительно, но факт! Из правила могут быть исключения, в том числе добровольная договоренность супругов.

Для проведения этого не обязательно наличие предварительно заключенного брачного контракта, но если договор был, то раздел нужно проводить по предписанным им правилам. Соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному заверению ст. Мирный путь имеет ряд преимуществ перед судебным вариантом развития событий: Зачастую супруги по условиям соглашения делят не только конкретно квартиру, но и все нажитое имущество сразу.

квартира приватизирована на мужа как делить при разводе долго

Для того, чтобы оформить добровольный раздел необходимо: Достигнуть супругам соглашения между собой. Удостовериться, что права каждого не были ущемлены либо ограничены. Подготовить текст соглашения образец. Обратиться к нотариусу, оплатив регистрацию. Обратиться к регистратору для получения новых свидетельств о праве собственности. Основанием для внесения изменений в реестр будет соглашение супругов.

Что такое «приватизация»

Помните, что если в квартире прописан ребенок, то его условия проживания после раздела не должны быть ухудшены. Даже если ребенок не долевой собственник в конкретном жилье. Российские суды придерживаются принципа удовлетворения иска о защите прав детей на условия проживания. То есть, тот из супругов, с кем будет проживать ребенок, имеет право получить больше квадратных метров. Урегулирование спора через суд Судебное разбирательство в вопросе раздела нажитого имущества — крайняя мера, однако достаточно распространена в России.

Граждане предпочитают подать иск в суд, чем мирно договориться. Рассмотрение имущественных споров происходит в гражданском процессе. На истца возлагается обязанность по уплате пошлины. Ее стоимость рассчитывается на базе цены иска — предмета спора ст. Подробнее о том, сколько в целом может стоить развод, мы писали здесь. Если признание права определено Для обращения в суд о разделе квартиры необходимо подготовить бумаги:


Читайте также:

  • Защита прав потребителей суды
  • Как часто можно подавать на налоговый вычет
  • Переходе права собственности на жилое помещение
  • Характеристика иска о лишении родительских прав