Главная | Земельные вопросы | Договор аренды недвижимого имущества сроком до одного года

3. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Будет ли мне нужно официально регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года? Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован. Таким образом, именно срок действия является определяющим фактором при решении вопроса о необходимости государственной регистрации договора.

Основная навигация

Вопросы о том, какой срок установить сторонам в договоре аренды зданий сооружений, помещений и какие последствия в части государственной регистрации это повлечет, возникают не только на стадии заключения договора, но и при его продлении, возобновлении и изменении. Это вызвано тем, что в некоторых случаях срок может быть установлен или изменен таким образом, что становится сложно определить его продолжительность и понять, заключен договор на срок менее года или на год и более и нужна ли его государственная регистрация. Необходимость государственной регистрации возникает: При установлении в договоре аренды здания сооружения, помещения срока действия более года сторонам в соответствии с п.

Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон абз. Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения ст. Для этого рекомендуется согласовать в договоре следующие условия: С 1 октября г.

Удивительно, но факт! Такое уведомление должно быть сделано арендатором в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора; в арендатор вправе воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, предлагаемых другим потенциальным арендаторам.

Так, собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись. В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя - собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата п. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора аренды, другая сторона вправе обратиться в суд с иском об обязании зарегистрировать договор п.

было договор аренды недвижимого имущества сроком до одного года далеко

Для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений стороны обязаны представить в регистрирующий орган документы в соответствии с требованиями, установленными ст. Подготовка необходимых для регистрации договора документов предполагает участие обеих сторон например, каждая из них в силу п. В частности, рекомендуется установить обязанность этой стороны предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на подачу документов в регистрирующий орган, предусмотренные п.

В силу статьи ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Похожие главы из других книг

В то же время в силу статьи ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок пункт 1 статьи ГК РФ , а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи ГК РФ п.

Ответ подготовил Дмитрий Стихин , старший юрист Похожие записи.


Читайте также:

  • Бланки на дарение земельного участка
  • Претензия по возмещению ущерба дтп
  • Получение земли под ижс бесплатно всеволжске
  • Приобретение земельных участков из муниципальной собственности в частную собственность
  • Затраты при оформлении земельного участка в собственность
  • Сговор адвоката и следователя
  • Как оформить земельный участок в собственность если он находиться в аренде