Главная | Земельные вопросы | Единый государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

Уникализировать текст Понятие государственной регистрации прав на земельный участок и ее правовое значение. Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, предусмотрено в ст. Принято считать, что целью государственной регистрации прав на недвижимость является обеспечение гарантий устойчивости оборота недвижимого имущества со стороны государства. Средством достижения этой цели служат создание и функционирование единой для всей страны информационной системы, отражающей зарегистрированные права на недвижимость.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплено в п. Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В качестве юридического акта государственная регистрация прав — это индивидуальный правовой акт.

Его юридическое значение заключается в том, что с его принятием закон связывает наступление определенных юридических последствий, продиктованных возникновением, изменением обременением и прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок.

Акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является элементом юридического факта, в результате которого возникают, изменяются и прекращаются права на недвижимость, в том числе на земельные участки. Формально Закон признает этот акт единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом следует иметь в виду, что зарегистрированное право на недвижимое имущество земельный участок может быть оспорено в судебном порядке.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы ст.

Удивительно, но факт! Регистрация происходит в последовательности, которая определяется порядком поступления документов и их регистрации в книге учета документов. Данный реестр содержит информацию о существующих и об прекращенных правах на землю, данные об указанных и сведения о правообладателях.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Формы государственной регистрации прав на недвижимость. Законодательство предусматривает две формы государственной регистрации: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ст.

Такие же требования предъявляются к договору мены земельных участков, поскольку согласно п. Договор дарения недвижимого имущества согласно ГК РФ п. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации ст. При этом с 1 марта г.

По общему правилу согласно п. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации п. Несколько иные требования предъявляются к договору продажи предприятия. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю п. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Последние поступления

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации п. Государственной регистрации подлежат ограничения и обременения, т. Объект этих прав — недвижимое имущество ст. Недвижимое имущество недвижимость , права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом, — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Для государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа необходимо, чтобы указанные объекты были соответствующим образом идентифицированы, т. Идентификация объектов осуществляется путем присвоения им государственных учетных номеров. Государственный учетный номер — не повторяющийся во времени и на территории РФ и присвоенный объекту недвижимого имущества при осуществлении его государственного учета кадастровый номер.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров утвержден приказом Минэкономразвития России от 4 апреля г.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

В основу правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость заложен ряд принципов. Принцип единства системы государственной регистрации прав на недвижимость закреплен в п. Государственная регистрация прав проводится на всей территории страны по установленной данным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля г. Правила устанавливают формы Реестра и единый порядок их заполнения. Статья 4 названного Закона закрепляет принцип обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Удивительно, но факт! Требование об отражении изменений вещно-правового положения в Едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости. Кадастровый учет земельных участков осуществляется с помощью специальных документов - описаний, которые содержат чертеж земельного участка, описание границ и другие реквизиты.

Кроме вещных прав на недвижимое имущество, государственной регистрации подлежат ограничения обременения прав на него. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона п. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются общедоступными за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом и представляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть Интернет, в том числе единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Реестра.

Обычно сведения, содержащиеся в Реестре, представляются в виде выписки из него в срок не более пяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

единый государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними всяком случае

Решение об отказе в представлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. Рассматриваемый Закон определяет условия получения информации о зарегистрированных правах ст. Такая информация представляется за плату, если иное не установлено законом. Процедура государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним. Вся процедура регистрации состоит из следующих стадий. Сначала принимаются документы, представленные для государственной регистрации прав, и производится регистрация таких документов.

Затем проводятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. На этой стадии изучаются представленные для государственной экспертизы документы в целях установления юридического факта как бесспорного основания для возникновения, наличия перехода, прекращения или обременения ограничения прав на недвижимое имущество.

После этого при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершаются надписи на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации ст. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Реестр.

Государственная регистрация приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается не более чем на месяц также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о нем.

Приостановление государственной регистрации возможно и по иным основаниям. Отказ в государственной регистрации. Особо следует отметить, что наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него п. Особенности государственной регистрации прав на некоторые виды прав на недвижимость и сделок с ним. Такие особенности предусмотрены рассматриваемым Законом в отношении государственной регистрации: Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними - понятие и виды.

Классификация, сущность и особенности. Оглавление книги открыть закрыть.


Читайте также:

  • Срок годности ковровых изделий
  • Постановление о снятии судимости по ходатайству осужденного
  • Исковое заявление взыскание алиментов 2012
  • Закон о рекламе статья 5