Главная | Жилищные вопросы | Отчёт о рыночной стоимости недвижимого имущества

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

изменилось; отчёт о рыночной стоимости недвижимого имущества почему

Документы, необходимые для оценки недвижимости Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости — что это? Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, нужно провести его оценку. Некоторые заблуждаются, что установить эту стоимость можно на основе данных, которые имеются в техническом паспорте. В некоторых случаях данные о стоимости, которые приведены в документах БТИ или Росреестра могут быть ориентиром для определения цены недвижимого объекта. Но, во-первых, проведенная оценка, на основании которой в документах указана стоимость жилого или нежилого имущества, носит иные цели, чем установление рыночной стоимости.

А во-вторых, на момент совершения сделки они могут быть устаревшими. Рынок недвижимости очень сильно зависит от экономического положения в стране. Кризис, девальвация национальной валюты приводит к резкому обрушению стоимости жилья и не только. Поэтому, если оценка проводилась полгода — год назад, а обрушение валюты произошло за последние два-три месяца, реальная рыночная стоимость объекта недвижимости будет существенно отличаться от той стоимости, указанной по результатам оценивания.

Кредиторы, например, при выдаче займа на это значение стоимости недвижимости и не посмотрят, потребую реальной оценки рыночной стоимости. Поэтому, под оценкой рыночной стоимости недвижимости подразумевают процедуру, которая проводится специализированными организациями с применением различных комплексных методов, по результатам которой заказчику этой процедуры представляется официальный документ о стоимости объекта на рынке недвижимости. Эта процедура проводится с учетом различных нюансов, связанных с объектом исследования, таких как обременение, наличие сервитутов и другие.

По этому закону определять стоимость объекта можно как в добровольном, так и в обязательном порядке. В последнем варианте установлены случаи, требующие обязательного оценивания недвижимости. Например, если происходит отчуждение недвижимого имущества, которые целиком или частично принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию. Для чего нужна оценка недвижимости? Конечная цель оценки рыночной стоимости недвижимости, которая осуществляется независимым специалистом-оценщиком, заключается в том, чтобы получить наиболее достоверную информацию о цене объекта на текущий момент.

Имея это значение, можно отталкиваться от него, стоить какие-то планы, проводить сделки. Есть целый перечень случаев, в которых без подобной услуги будет сложно или невозможно обойтись. В зависимости от объекта причины эти будут различны. Так, если продается государственное недвижимое имущество, то его оценка обязательна.

Но если продается недвижимость, у которой два собственника и они не согласны друг с другом о том, по какой цене ее продавать, то выходом для них может стать реальная оценка его рыночной стоимости. Только в первом случае такая процедура обязательна, а во втором случае — по желанию.

Удивительно, но факт! Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

В конце концов, собственники могут и без эксперта прийти к какой-то цене, устраивающей их обоих. Подобная оценка еще нужна в следующих случаях: Они очень часто разрешаются в суде. Но по результатам такой оценки будет две стоимости — рыночная и ликвидационная. Банк, принимая решение о выдаче кредита, ориентируется именно на нее. Получение кредита в банке. В том случае, если нужно получить кредит под залог недвижимости, то и в этом случае кредитор потребует сделать ее оценку.

Как и в предыдущем случае, вы получите два значения стоимости. И в этом случае банк будет ориентироваться на ликвидационную стоимость.

Удивительно, но факт! Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости. Застройщики будут выжидать более благоприятных времен, при условии достаточного запаса финансовой прочности.

Рассчитывать на заем, больше чем это значение стоимости оцененной недвижимости, не стоит. Это относится к коммерческим и промышленным объектам, при котором требуется проведение оценки, если происходит передача юридического лица в доверительное управление или другой процесс. Привлечение финансовых средств инвесторов. Для этого проводится оценка имущества компании, чтобы документально можно было представить размер активов, которые у нее есть.

Эта оценка в обязательном порядке прикладывается к разработанному бизнес-плану, служит его обязательным приложением. Приведенный выше список возможных причин, когда требуется оценка рыночной стоимости недвижимости, не является исчерпывающим. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости Если вы пришли к выводу, что нужно провести оценку рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости, то учитывайте следующий порядок ее проведения.

Первое, с чего нужно начать, это с выбора специалиста. В некоторых случаях этот вопрос решается просто. Например, если оценка проводится для предоставления ее в банковское учреждение, то у него есть список рекомендуемых компаний-оценщиков. Если вы воспользуетесь услугами иной компании или частного эксперта, то это затянет по времени рассмотрение заявки на получение кредита или ипотеки.

Службе безопасности банка понадобится время на проверку надежности компании, которая проводила эту оценку. Учтите, что банк может посчитать полученный вывод экспертов таким, который не внушает доверия и отклонить его. Как только эксперт выбран, нужно подать ему заявление о необходимости проведения оценочных работ.

1. Основные факты и выводы

К этому заявлению обязательно нужно приложить правоустанавливающие и технические документы. Заявление подается как собственником, так и другим законным владельцем, либо доверенным лицом при наличии правильно оформленной доверенности. На основании поданного заявления оценщик вместе с заявителем определяет время проведения оценки, какие сведения должны быть собраны и т.

После этого следует выезд специалиста на место, непосредственное проведение оценочных работ, собирание нужных данных, фотосъемка, анализ и обработка полученных сведений. На заключительном этапе специалист составляет отчет, к которому прикладывает все полученные документы, в том числе и лицензию на проведение работ, полис и другие документы компании. Все это сшивается, нумеруется, ответственное за проведение оценки лицо ставит свою подпись и печать организации.

Срок составления отчета колеблется от 2 до 5 рабочих дней.

Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

Документы, необходимые для оценки недвижимости Чтобы были проведены оценочные работы, нужно представить для экспертов некоторые необходимые документы, без которых они не смогут приступить к работам. В зависимости от того, какой именно объект предстоит изучать, перечень документов может различаться. Но практически для большинства из них львиную долю этого перечня составляют одни и те же: Если нужна оценка жилого дома, то к приведенному списку документов необходимо добавить: Приблизительно такой же перечень документов дополнительно потребуется для оценивания коммерческой недвижимости.

При проведении оценки в отношении сооружений дополнительно потребуются: Для оценивания сооружений, строительство которых еще не завершено, дополнительно требуются: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Причинение вреда здоровью криминалистическая характеристика
  • Юрист нотариус по жилищным вопросам
  • Мошенничество статья 159 ч 2 ук рф
  • Заявление на взыскание алиментов на содержание супруги. образец
  • Можно ли купить дом в ипотеку в другом регионе
  • Как взять ипотеку втб 24