Главная | Жилищные вопросы | Как выглядит одобрение банка на ипотеку

Действия заемщика после одобрения ипотеки

Рейтинги Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки Подать заявку на ипотеку легко — надо собрать документы и заполнить анкету. Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности? Какие причины могут быть поводом для отказа? Доходы и платежеспособность При оформлении ипотеки есть два нюанса.

Доход и сумма кредита Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Не очень честно, но ничего не поделаешь. Правда, завышать доходы имеет смысл только в том случае, если вы действительно в состоянии выплачивать кредит. Иначе останетесь без квартиры и зря потратите деньги. Главное — договориться с начальством на работе. Но справки о доходах все равно несите две — и 2-НДФЛ, и по форме банка. Зато можно указать дополнительные источники доходов или предоставить косвенные подтверждения высокого заработка — документы о покупке дорогостоящего имущества, поездках за границу, успешно погашенных крупных кредитах и т.

Однако имейте в виду, что декларировать баснословную сумму бессмысленно. Даже если у вас есть подтверждающие справки.

Сообщества

Банк сравнит ваш доход со среднерыночным уровнем зарплаты по вашей специальности и скорректирует цифры. Ведь он хочет быть уверен, что если вас уволят, и вы устроитесь в другую компанию, то продолжите осуществлять выплаты. Также банк не поверит справке, если вы указали очень высокую зарплату, но при этом работаете в небольшой фирме с маленьким оборотом. Кредитной организации важны не отдельные параметры, а их совокупность.

Уровень доходов Чтобы узнать размер зарплаты, который требуется для получения нужной вам суммы, воспользуйтесь ипотечными калькуляторами в интернете. Или позвоните по телефону горячей линии выбранного банка — консультанты сделают необходимые подсчеты. Если после вычета платежа по кредитам на эти нужды у вас будет оставаться самый минимум, то банк может отказать, так как никто не застрахован от непредвиденных расходов и снижения доходов.

Дополнительные источники доходов Всегда указывайте о наличии дополнительных источников доходов например, если занимаетесь репетиторством, сдаете квартиру, получаете пособие, имеете вклад в банке и т. Это очень поможет, особенно если есть документальное подтверждение. И непременно перечислите все имущество, которое имеете в собственности.

Его наличие является косвенным подтверждением финансового благосостояния. Не бойтесь — передавать эти сведения налоговикам банк не будет. Оценка перспектив Ипотечный кредит берется на длительный срок, поэтому банку важно понять, сможет ли заемщик выплачивать кредит не только в ближайшие годы, но и через , а то и 50 лет. Понятно, что гарантий никто дать не может, жизнь непредсказуема.

Но косвенным подтверждением стабильности могут служить: Высшее образование; Востребованная специальность; Надежный работодатель; Достаточный стаж работы. В требованиях к заемщику пишут, что стаж работы на последнем месте должен быть не менее полугода.

Проработайте хотя бы год-два. Наличие недвижимости в собственности и т. Иначе говоря, у вас должно быть что-то такое, что поможет остаться на плаву в случае увольнения, болезни и иных ситуациях, в которых вы можете потерять источник дохода.

Солнечной как выглядит одобрение банка на ипотеку

Первоначальный взнос Если часть стоимости квартиры вы оплачиваете самостоятельно, это не только удешевляет кредит, но и увеличивает шансы на его получение. Считается, что если вы готовы рискнуть внушительной суммой, значит, вы все хорошо обдумали и просчитали. Кроме того, раз вам удалось накопить на первоначальный взнос, то вы наверняка умеете распоряжаться доходами.

Иначе говоря, вы надежный человек, и с вами можно иметь дело. К тому же первоначальный взнос снижает сумму кредита, а вместе с ней и размер процентной ставки. Кредитная история Кредитная история — второй по значимости фактор после платежеспособности. Если в прошлом у вас были проблемы с выплатами кредитов, то новый одобрят очень неохотно и под огромные проценты.

Понятно, что не всегда просрочки возникают по вине должника, но не каждый банк захочет разбираться в причинах. Плохую кредитную историю надо исправлять. Для этого следует расплатиться по старым долгам и взять несколько новых кредитов. Сделать это сложно, но иначе ничего не получится. Только после того, как закроете черные пятна в кредитной истории успешно погашенными кредитами, вы можете обращаться за ипотекой.

В противном случае отказ практически гарантирован. Также нет ничего хорошего в чистой кредитной истории. Пусть в вашем кредитном досье появится кредита, хотя бы на небольшую сумму. Можете купить телефон в кредит или оформить кредитную карту. Только не забывайте вовремя вносить платежи. Это добавит вам баллов, когда придете за ипотекой. Социальные факторы Возраст Возраст заемщика всегда имеет значение, что бы ни говорили банки.

Идеальным возрастом для ипотеки считается лет. До 25 лет большинство людей получают образование и только начинают карьерный путь, а потому их финансовое положение нестабильно. Для летнего заемщика, взявшего ипотеку, выплаты закончатся в пенсионном возрасте, в котором тоже не исключены проблемы с финансами. Семейное положение К заемщикам, состоящим в браке, доверия больше.

Удивительно, но факт! Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения суммы ипотеки. Оба маркетинговых инструмента нацелены на то, чтобы стимулировать заемщика побыстрее определиться с выбором объекта и либо приобрести, либо не потерять свой бонус.

Во-первых, супруг а выступает созаемщиком или поручителем, а при оценке дохода принимается во внимание совокупный доход. Во-вторых, семейный человек традиционно считается более ответственным, по сравнению с холостым. Дети Здесь двоякая ситуация. С одной стороны, наличие детей — это гарантия того, что заемщик будет думать о завтрашнем дне и ответственно относиться к планированию семейного бюджета. С другой стороны, детей нужно кормить и одевать, а значит, доход семьи уменьшается.

Если их больше, то банк сочтет сделку рискованной. Все будет зависеть от ваших доходов. Состояние здоровья Если вашему здоровью что-то угрожает инвалидность или любовь к экстремальным видам спорта , банку об этом говорить не надо. Иначе денег он вам не даст.

как выглядит одобрение банка на ипотеку кем был

Страховка не поможет, так как страховые компании тоже откажутся сотрудничать. Вам меньше 35 лет, вы получили материнский капитал, имеете жилищный сертификат? Или вы молодой ученый, врач, учитель или военный? Тогда вы сможете взять кредит на льготных условиях. В плане выбора банка тоже можно повысить свои шансы на кредит, если обратиться: Не ориентируйтесь лишь на размер процентной ставки. Некоторые организации с лихвой компенсируют низкие проценты дополнительными комиссиями.

Одобрение банка на ипотеку: предварительное и непосредственное

Сбор документов, подача заявки и ожидание решения отнимают много сил и времени. Особенно если есть сложности с оформлением какого-то документа справки о доходах по форме банка, например. Если будете подавать заявки одну за другой, то, во-первых, потеряете массу времени, а во-вторых, уже после первого отказа энтузиазма для сбора справок и стояния в очередях резко убавится.

Намного проще подготовить несколько комплектов документов и выделить время для посещения банков. Хоть один, да одобрит. Обращайтесь в тот банк, в одобрении которого не сомневаетесь. Оцените свое соответствие требованиям, и если вам кажется, что вы идеальный кандидат для данного банка, то у него и просите кредит. Даже если условия вам не подходят. Положительный ответ ни к чему не обязывает, и у вас будет время подумать — соглашаться или нет. Ипотека на строительство дома Кредит на покупку квартиры — несомненно, меньший риск для банка, чем кредит на строительство дома.

Удивительно, но факт! Какой должна быть зарплата для получения ипотеки? Во внимание принимается заработная плата за вычетом текущих обязательных расходов.

Не у всех хватает денег, терпения и желания построить дом. Между тем, квартиру можно продать, а недостроенные дома высоким спросом не пользуются. Для получения такого кредита хорошо бы иметь в собственности земельный участок с подведенными коммуникациями , на котором будете строить. Еще лучше, если вы готовы предоставить этот участок в залог. Можете рассмотреть вариант получения кредита для покупки участка с незавершенным строительством, это проще. Помощь посредников Если не уверены в своих силах, обращайтесь за помощью к посредникам.

Вопреки распространенному мнению, кредитный брокер не всегда имеет связи в банках, зато отлично ориентируется в этой сфере. Он знает, что писать в анкете, как себя вести, какие документы принести, сколько денег и у какого банка просить и т. Советы кредитного брокера стоят денег обычно в процентах от сделки , но экономят время и нервы.

Лучше обращаться в специализированные компании. То есть кредитный брокер — это кредитный брокер, а не риэлтор в агентстве недвижимости, который немного разбирается в ипотеке. Что делать, если банк отказал Обычно достаточно обратиться в другой банк. Но если отказали несколько организаций, стоит проанализировать свой портрет как заемщика в глазах банка и понять, что могло послужить причиной. Недостаточный уровень дохода Не спешите расстраиваться, а еще раз все подсчитайте.

Быть может, отказ — это к лучшему.


Читайте также:

  • Банк объединённый капитал ипотека
  • Заявление алиментов на содержание супруги
  • Рефинансирование ипотеки бинбанк условия
  • Оплачиваем ли мы больничный лист внешнему совместителю
  • Юридическая помощь при покупке земли
  • Отказ от наследства в пользу родственника