Главная | Жилищные вопросы | Когда вернут ипотеку на строительство

Ипотека на строительство дома в 2018 году с актуальными предложениями банков

Кредитный помощник Что делать, когда сроки сдачи дома прошли, ипотека платится, а квартира существует только в проекте? На сегодняшний день участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов - это вполне сложившийся институт, но в силу причин, которые порой невозможно предусмотреть при заключении договора , не обладающий гарантиями безусловной защиты прав дольщиков. Участие в долевом строительстве прельщает дольщиков низкой ценой, по которой вряд ли удастся приобрести готовое жилье в новом доме.

С другой стороны, учитывая значительные сроки строительства и полное отсутствие гарантии сдачи готового жилья в срок, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве квартира может оказаться не столь и дешевой, особенно если квартира покупается на кредитные средства. Еще более риски дольщиков увеличиваются, когда строительство затягивается на неопределенный срок. Отсутствие финансирования, ошибки в оформлении разрешительной документации на строительство многоквартирного дома, банкротство застройщика - данные факторы могут явиться причиной полного прекращения строительства.

зрительное когда вернут ипотеку на строительство перед ними

На практике были случаи, когда из-за банкротства застройщика или его недобросовестного поведения дольщики не только не получали предусмотренные договором квартиры, но и не могли вернуть уплаченные им деньги. А ипотечники, помимо этого, еще и вынуждены платить ипотеку за мечту, которая грозит не сбыться. Что делать, когда сроки сдачи дома давно уже прошли, ипотека платится , а квартира существует пока только в проектной документации?

Предпринимаемые в таком случае меры должны исходить из конкретной ситуации, для чего стоит выяснить причины нарушения сроков, узнать готовность к сдаче объекта строительства, этап строительства, финансовое положение застройщика, наличие в отношении его исполнительных производств, конкурсных производств о признании должника несостоятельным банкротом , наличие иных гражданских или административных дел в судах.

В любом случае, какой бы ни была ситуация, прекратить платить ипотеку нельзя. Кредитный договор - это двусторонний договор между дольщиком и банком. По этому договору застройщик никаких обязательств не имеет и никакой ответственности не несет.

Особенности ипотеки на долевое строительство

Понятно психологическое состояние дольщика - ипотеку платит, а квартиры как не было, так и нет. Позиция "пусть сами между собой разбираются" в корне неправильная. Банк насчитает неустойку за просрочку платежей, предъявит дольщику, и не полученная квартира выйдет еще дороже. Таким образом, если обстоятельства позволяют судить о том, что строительство в скором времени будет завершено и нет факторов, препятствующих этому, целесообразно обратиться в суд с иском о взыскании убытков. Но убытки дольщика должны быть надлежащим образом подтверждены.

Если кредитный договор был оформлен по фиксированной процентной ставке, которая не зависит от факта получения заемщиком квартиры в собственность, убытки невозможно будет доказать. Да, по сути, их и не будет. Это не помешает дольщику взыскать неустойку за нарушение сроков строительства и компенсацию морального вреда.

Если же кредитный договор имеет целевой характер и устанавливает разные процентные ставки на период строительства и после оформления права собственности на квартиру в построенном доме, разница между процентными ставками и будет понесенными дольщиком убытками. Ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу со значительной просрочкой. Истцом был заключен кредитный договор с банком ВТБ 24 о предоставлении ей целевого кредита в сумме руб.

Истец в течение всего периода просрочки передачи квартиры дней вынуждена была уплачивать банку проценты за пользование кредитными денежными средствами в повышенном размере. Нарушение ответчиком срока передачи квартиры повлекло за собой задержку исполнения М. При таких обстоятельствах суд решил, что данная переплата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца решение Демского районного суда г. Аналогичное дело было рассмотрено Петрозаводским городским судом Республики Карелия решение от 13 октября г. Однако следует обратить внимание, что судебная практика по таким случаям неоднозначна.

Обязательства ответчика к установленному в договоре сроку сдачи дома исполнены не были, строительство жилого дома так и не было закончено. Фактически застройщик безвозмездно пользуется денежной суммой истца, а строительство дома так и не осуществилось. Истец понесла огромные убытки, ее денежными средствами ответчик пользовался более 2-х лет, свои обязательства не выполнял и не выполняет. Только в результате инфляции за эти годы истцу был причинен имущественный ущерб потерей покупательской способности переданных ею денег.

Суд посчитал, что доказательств, подтверждающих наличие убытков, понесенных по вине ответчика, истцом суду не представлено, в связи с чем уплата процентов по кредитному договору к убыткам истца отнесена быть не может.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

Условия кредитного договора были приняты истцом по своему усмотрению. В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных в погашение процентов по кредитному договору на приобретение жилья, удовлетворению не подлежат решение Промышленного районного суда г. Суд в удовлетворении исковых требований отказал. Суд апелляционной инстанции решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков оставил без изменения.

При этом он исходил из следующего. Истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий бездействия , наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Отказывая в удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика убытков, причиненных истцам в связи с переплатой по кредиту, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцами в нарушение ст. Поскольку истцами не было представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими убытками, а также документов, подтверждающих оплату процентов истцами по займу вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, то оснований для удовлетворения заявленных ими исковых требований о взыскании убытков у суда не имелось.

Справка, представленная в материалы дела об отсутствии задолженности в "СМП Банк", не свидетельствует о понесенных убытках по вине ответчика Апелляционное определение Челябинского областного суда от 10 марта г. Таким образом, при взыскании убытков, связанных с переплатой по кредиту, дольщику необходимо позаботиться о надлежащей доказательственной базе, которая включает в себя не только кредитные договоры, подтверждающие условия по процентным ставкам и порядок предоставления документов по государственной регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве для применения сниженных процентов по кредиту, но и документы, подтверждающие факты оплаты завышенных процентов.

Если же все обстоятельства говорят о том, что строительство дома затягивается на неопределенный срок, целесообразно обратиться к застройщику о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по такому договору денежных средств. Если застройщик отказывается от расторжения договора, дольщик вправе предъявить данное требование в суд.

Истец обращалась к ответчику с претензией и требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и возврате уплаченной денежной суммы в связи с нарушением условий договора о сроке завершения строительства и передаче ей квартиры в собственность, однако в добровольном порядке ООО "ХХХ" не выполнил требования истца. Суд первой инстанции удовлетворил требования Ч.

Апелляционная инстанция такое решение посчитала законным. Кассационная инстанция также сделала вывод, что районный суд правильно взыскал с ответчика в пользу ЗАО "ГПБ-Ипотека" в счет суммы остатка целевого займа денежные средства Постановление Президиума Липецкого областного суда от 4 июля г. Иной порядок защиты дольщиков должен быть выстроен в случае банкротства застройщика. В таком случае дольщик направляет в суд, в котором ведется дело о банкротстве, заявление о включении в реестр требований кредиторов должника.

Следует учитывать, что данное заявление будет удовлетворено только в случае, если суд посчитает заявителя добросовестным дольщиком. Между обществом "ХХХ", А. Суд установил, что указанный договор заключен сторонами и исполнен А. При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что общество до введения процедуры наблюдения не подвергало сомнению наличие обязательства передать А.

Доказательств того, что на спорную квартиру был заключен договор с иным лицом, в материалы дела не представлено. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции обоснованно признал договор расторгнутым и включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника денежное требование заявителей, составляющих сумму, уплаченную по данному договору Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21 января г. Также в рамках дела о несостоятельности банкротстве ООО в процедуре конкурсного производства, открытого решением арбитражного суда Пермского края, Е.

Таким образом, защита прав дольщика, выплачивающего кредит за квартиру, в которой давно уже должен проживать, но которую по вине застройщика все еще не получил, должна строиться в соответствии со сложившейся ситуацией. В любом случае нужно иметь в виду следующее: Своевременность, правильно сформированная доказательственная база и умение ориентироваться в сложившихся обстоятельствах поможет не только защитить нарушенное право, но и минимизировать затраты, связанные с кредитным договором на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Удивительно, но факт! В большинстве новостроек для собственника имеется возможность менять планировку жилья на свое усмотрение. Для предмета залога — стоимость, тип использования, физические характеристики, юридическая чистота, отсутствие обременений и прочих ограничений на полноценное пользование по прямому назначению.


Читайте также:

  • Консультация по жилищным вопросам бесплатно в чебоксарах
  • Кража технологий европа 4
  • Аренда банковской ячейки ипотека
  • Ипотека со стажем менее 6 месяцев